Звонок по Скайпу

+7 905 556-10-40 (телефон в Москве)

Договор найма со стороны закона

Владельцы, сдавая свои жилые помещения в аренду, иногда задаются вопросом: а стоит ли с будущими жильцами заключать договор или можно обойтись без него, а может просто с ними заключить устное соглашение, особенно, если наниматели, как кажется, порядочные люди? Жилищным законодательством регламентируется недопустимость и неприкосновенность добровольного лишения жилья. Рассмотрим же вопрос: заключать договор найма или нет, где основная цель будет обозначить приоритеты.

Согласно закону о договоре найма

Без преувеличения можно сказать, что одним из основных пунктов в Гражданском кодексе Российской Федерации является договор о найме жилья, согласно которому собственник жилья — одна сторона, обязуется другой стороне — нанимателю, в пользование и владение предоставить для проживания помещение за отдельную плату. Данный договор о найме — консенсуальный, возмездный и взаимный.

В соответствии с актами жилищного и гражданского кодекса РФ участники такой сделки регулируют свои обязанности и права сами. Коммерческий найм регламентирует отношения в соответствии с главой 35 ГК РФ. Для того чтобы оценить важность такого соглашения, нужно знать его содержание и цель. Владея информацией, можно для себя принять правильное решение: или заключать с жильцами договор в письменной форме, или с ними устно договориться, оценив при этом их порядочность только по внешним данным.

Цель договора

Цель соглашения заключается в обеспечении передачи во временное пользование жилья по указанному адресу. Также в нем указываются состояние оборудования и общие характеристики объекта. В договоре является важным пунктом ссылка на документ, который подтверждает право собственности владельца, это может быть завещание, дарение, купля-продажа или договор приватизации. Только собственник может сдавать жилую площадь. Незаконным может быть договор займа, если жилье сдает не уполномоченное лицо и это должен понимать наниматель. Наймодатель, кроме этого должен гарантировать, что объект до заключения договора не был никому продан, заложен в споре, передан или не состоит под арестом, то — есть, не отягощен по отношению к другим лицам обязательством.

Вы можете сказать: «это все в интересах нанимателей, а где наши права?». Однако наймодатель, ничем не рискует в случае отказа от договора.

Анализ обязанностей и прав сторон.

  1. В договоре найма должны быть прописаны следующие пункты:
  2. Использование нанимателем объекта по назначению;
  3. Обеспечение сохранности всего имущества, который находится в снимаемом помещении;
  4. За пользованием помещением наниматель должен своевременно платить;
  5. Если наниматель нанес ущерб помещению или находящегося там имущества, то он должен за свой счет его устранить;
  6. Временный жилец, без письменного разрешения наймодателя, не имеет права делать перепланировку жилья и сдавать его в поднаем;
  7. Возврат имущества и освобождение объекта хозяину происходит по истечению срока контракта.

Обязательно указываются в тексте договора:

  1. Документы, которые подтверждают личность (данные паспорта двух сторон, для юридических лиц — реквизиты);
  2. Порядок внесения суммы и размер платы за использование объекта (пени, сроки);
  3. При нарушении договора штрафные санкции;
  4. Время действия договора, где будет указана конечная дата проживания;
  5. Условия расторжения.

Также лучше с другими проживающими согласовать вопрос об использовании мест общего пользования.

Документы, прилагающиеся к договору найма:

  1. Акт приема — передачи объекта или его части (комнаты);
  2. Расписка обо всех произведенных расчетах;
  3. Опись имущества, которое находится в квартире и принадлежит для передачи;
  4. Согласие только в письменной форме от всех проживающих.

Дополнение к договору найма.

Договор найма, кроме основных пунктов, должен содержать и дополнительные приложения, которые вступают в силу после того, как будет заключено соглашение.

  1. Соглашение найма заключается на пятилетний срок не больше, даже если время не будет прописано в нем;
  2. Наниматель должен обязательно оплачивать за аренду и коммунальные платежи, но только если в договоре не был оговорен другой вариант;
  3. В обязанности временных жильцов также входит и текущий ремонт объекта, правда, если это было прописано в договоре;
  4. Капитальный ремонт должен делать наймодатель в том случае, если обратное не оговорилось;
  5. В договоре должны быть перечислены все лица, которые совместно с нанимателем будут постоянно проживать в квартире;
  6. По соглашению сторон указывается и сумма оплаты за помещение, однако она не должна быть выше той, которая установлена законодательством;
  7. С разрешения наймодателя, наниматель имеет право полностью или частично сдать в аренду объект третьему лицу — субнанимателю, который жилыми помещениями пользоваться самостоятельно не имеет права. В этом случае, всю ответственность по соглашению перед наймодателем несет наниматель.

После того, как наймодатель ознакомится со всеми пунктами договора и взвесит все положительные и отрицательные стороны, он сможет ответить себе вопрос: «обязательно ли с жильцами подписывать договор».

Если на устную форму посмотреть со стороны закона, то согласно Гражданскому кодексу РФ и статьи 674 договор между всеми лицами должен быть заключен исключительно в письменной форме, однако несоблюдение данного пункта совершенно не означает, что договор найма (устный) будет не действительным. Другими словами, контракт признается заключенным, но в случае спора и дальнейших судебных разбирательств, ссылаться на него стороны не смогут.

Ваш комментарий
Как вас зовут
Эл. почта
АДРЕС НЕ БУДЕТ ОПУБЛИКОВАН
Текст